CHIPPIS - Immeuble de rendement mixte

EXCLUSIVITÉ TWIXY !

Situé à Chippis, à proximité de Sierre, cet ensemble immobilier mixte réunit des surfaces résidentielles et commerciales pour une surface de vente d'environ 660m2. Il comprend quatre appartements de 3.5 pièces, un garage-atelier-bureau -lavage, des espaces de dépôt ainsi qu'une surface de bureau et d'exposition. Le bâtiment a bénéficié de plusieurs rénovations et d'un entretien régulier au fil des années.
Actuellement entièrement loué, l'immeuble génère des revenus locatifs contractuels de CHF 70'000.– par an, avec un potentiel d'optimisation estimé à CHF 80'000.– par an, sans travaux supplémentaires.

Organisation:
Partie commerciale et artisanale:
Rez-de-chaussée:
- Garage-atelier
- Espaces de travail
- Locaux annexes et vestiaires
- Bureau et espace d'exposition

Partie résidentielle – 4 appartements de 3.5 pièces
1er étage:
- 1 appartement de 3.5 pièces – Est, rénové entre 2015 et 2026
- 1 appartement de 3.5 pièces – Ouest, partiellement rénové en 2022
2ème étage:
- 1 appartement de 3.5 pièces – Est, entièrement rénové en 2017–2018
- 1 appartement de 3.5 pièces – Ouest, entièrement rénové en 2018

Partie commerciale et artisanale:
- Garage-atelier au rez-de-chaussée
- Espaces de travail
- Locaux annexes et vestiaires

Sous-sol:
- Surfaces de dépôt
- Locaux techniques et espaces de rangement

Travaux et rénovations:
- Appartements : rénovation des cuisines, salles d'eau, revêtements de sols, peintures, fenêtres et stores selon les logements
- Bureau et exposition : réfection des sols, faux plafonds, éclairages, peintures et installation domotique en 2018
- Garage : remplacement des portes principales en 2014
- Installations techniques : remplacement de la chaudière centrale au gaz en 2013, installation de vannes thermostatiques et contrôles électriques OIBT

Entièrement loué, cet immeuble assure des revenus locatifs dès son acquisition, avec un état locatif projeté de CHF 80'000.– par an. La combinaison de quatre appartements et de surfaces commerciales permet de répartir les risques locatifs et de diversifier les sources de revenus. Un investissement qui allie rendement immédiat, diversification et perspectives à long terme, dans la région de Sierre.
Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, comprenant les informations locatives, les éléments techniques et les conditions de vente. Une visite peut être organisée sur rendez-vous.

Chippis
Chippis est un village sis sur la rive gauche du Rhône à proximité immédiate de la ville de Sierre. Il profite ainsi du climat et de l’ensoleillement favorable du Valais central. Son passé industriel a marqué la mentalité des Chippiards qui ont conservé un esprit de village et un souci de l’intégration de chacune et chacun. Chippis bénéficie, en plus de ses propres infrastructures, de l’offre en animations culturelles et sportives de la ville de Sierre ainsi que de toutes ses commodités.

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