CHIPPIS - Mischrenditeimmobilie

EXKLUSIVITÄT TWIXY!

Gelegen in Chippis, in der Nähe von Sierre, vereint dieses gemischt genutzte Immobilienensemble Wohn- und Geschäftsräume mit einer Verkaufsfläche von etwa 660m2. Es umfasst vier 3,5-Zimmer-Wohnungen, eine Garage-Werkstatt-Büro-Waschanlage, Lagerflächen sowie Büro- und Ausstellungsflächen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und regelmäßig instand gehalten.
Derzeit vollständig vermietet, generiert das Gebäude vertragliche Mieteinnahmen von CHF 70.000.– pro Jahr, mit einem geschätzten Optimierungspotential von CHF 80.000.– pro Jahr ohne zusätzliche Arbeiten.

Organisation:
Gewerblicher und handwerklicher Bereich:
Erdgeschoss:
- Garage-Werkstatt
- Arbeitsbereiche
- Nebengebäude und Umkleideräume
- Büro und Ausstellungsfläche

Wohnbereich – 4 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
1. Stock:
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern – Ost, renoviert zwischen 2015 und 2026
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern – West, teilweise renoviert 2022
2. Stock:
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern – Ost, vollständig renoviert 2017–2018
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern – West, vollständig renoviert 2018

Gewerblicher und handwerklicher Bereich:
- Garage-Werkstatt im Erdgeschoss
- Arbeitsbereiche
- Nebengebäude und Umkleideräume

Kellergeschoss:
- Lagerflächen
- Technikräume und Lagerräume

Arbeiten und Renovierungen:
- Wohnungen: Renovierung der Küchen, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Fenster und Jalousien je nach Wohnung
- Büro und Ausstellung: Erneuerung der Böden, abgehängte Decken, Beleuchtung, Malerarbeiten und Installation einer Gebäudeautomation 2018
- Garage: Austausch der Haupttore 2014
- Technische Anlagen: Austausch des gasbetriebenen Zentralheizkessels 2013, Installation von Thermostatventilen und OIBT-Elektrokontrollen

Vollständig vermietet sichert diese Immobilie Mieteinnahmen ab dem Erwerb mit einem projektierten Mietstand von CHF 80.000.– pro Jahr. Die Kombination aus vier Wohnungen und Geschäftsräumen ermöglicht eine Streuung der Mietrisiken und eine Diversifizierung der Einnahmequellen. Eine Investition, die sofortige Rendite, Diversifikation und langfristige Perspektiven in der Region Sierre vereint.
Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen das vollständige Dossier mit Mietinformationen, technischen Details und Verkaufsbedingungen zu übermitteln. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung organisiert werden.

Chippis
Chippis ist ein Dorf am linken Rhoneufer in unmittelbarer Nähe zur Stadt Sierre. Es profitiert somit vom Klima und der günstigen Sonneneinstrahlung des zentralen Wallis. Seine industrielle Vergangenheit hat die Mentalität der Chippiards geprägt, die einen dörflichen Geist und ein Augenmerk auf die Integration eines jeden bewahrt haben. Chippis verfügt neben eigenen Infrastrukturen über das kulturelle und sportliche Freizeitangebot der Stadt Sierre sowie über sämtliche Annehmlichkeiten.

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