Bex | Immeuble de rendement mixte au coeur de la ville

Opportunité

Situé au centre de Bex, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rendement mixte constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien entièrement loué et générant des revenus locatifs immédiats.
Édifié en 1819, le bâtiment se développe sur cinq niveaux, sous-sol compris. Il offre une surface totale d’environ 313 m², dont près de 240 m² habitables.
L’immeuble comprend deux surfaces commerciales bénéficiant d’un accès direct depuis la rue, ainsi que six appartements répartis dans les étages. Cette affectation mixte permet de diversifier les revenus entre les activités commerciales et les logements.

L’immeuble se compose comme suit :

- 3 Appartements de 2 pièces
- 1 Appartement de 1 pièce
- 1 Appartement de 1.5 pièce
- 1 Appartement de 2.5 pièces
- 5 Caves

Surfaces commerciales :
- 2 Locaux commerciaux au rez-de-chaussée
- Accès direct depuis la Rue Centrale
- Bonne visibilité commerciale

PARTICULARITÉS
- Immeuble entièrement loué
- Construction datant de 1819
- Chauffage central au mazout
- Fenêtres en PVC avec double vitrage remplacées en 2022
- Places de stationnement publiques à proximité

Implanté directement sur la Rue Centrale, l’immeuble bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique pour ses occupants.
Les commerces, restaurants, banques, établissements scolaires, pharmacie et supermarché sont accessibles à pied. Plusieurs logements disposent d’un balcon ou d’une terrasse, constituant un avantage supplémentaire en matière d’attractivité locative.
Cette situation centrale favorise aussi bien l’attractivité des logements que celle des surfaces commerciales présentes au rez-de-chaussée.

BEX
La petite ville de Bex avec ses 8'000 habitants est idéalement placée sur la rive droite de la plaine du Rhône dans le Chablais vaudois. Elle s’étend jusqu’au sommet des montagnes et offre de belles possibilités de balades.
Bex dispose de toutes les commodités nécessaires à tous les âges de la vie, tels que crèche, école primaire et secondaire, médecins, EMS, commerces, restaurants, …
Commune viticole, Bex est connue pour ses mines de sel exploitées depuis le XVème siècle et qui offre un lieu de visite insolite.

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