Bex | Misch-Asset-Immobilie im Zentrum der Stadt

Chancen

Im Zentrum von Bex gelegen, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, stellt diese gemischt genutzte Renditeimmobilie eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der eine vollständig vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen sucht.
Erbaut im Jahr 1819, erstreckt sich das Gebäude über fünf Ebenen, einschließlich Keller. Es bietet eine Gesamtfläche von etwa 313 m², davon fast 240 m² Wohnfläche.
Das Gebäude umfasst zwei Ladenflächen mit direktem Zugang von der Straße sowie sechs Wohnungen, die sich auf den Etagen verteilen. Diese Mischfunktion ermöglicht eine Diversifizierung der Einkünfte zwischen gewerblichen Tätigkeiten und Wohnungen.

Das Gebäude besteht aus:

- 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 1 Ein-Zimmer-Wohnung
- 1 1,5-Zimmer-Wohnung
- 1 2,5-Zimmer-Wohnung
- 5 Kellern

Gewerbeflächen:
- 2 Ladenflächen im Erdgeschoss
- Direkter Zugang von der Rue Centrale
- Gute Geschäftssichtbarkeit

BESONDERHEITEN
- Voll vermietetes Gebäude
- Baujahr 1819
- Zentralheizung mit Öl
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung, ersetzt im Jahr 2022
- Öffentliche Parkplätze in der Nähe

Direkt an der Rue Centrale gelegen, profitiert das Gebäude von einer besonders praktischen Lage für seine Bewohner.
Geschäfte, Restaurants, Banken, Schulen, Apotheken und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was einen zusätzlichen Vorteil in Bezug auf die Mietattraktivität darstellt.
Diese zentrale Lage fördert sowohl die Attraktivität der Wohnungen als auch die der Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

BEX
Das kleine Städtchen Bex mit 8.000 Einwohnern liegt ideal am rechten Ufer der Rhone in der Region Chablais Vaudois. Es erstreckt sich bis zum Gipfel der Berge und bietet schöne Wandermöglichkeiten.
Bex verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für alle Lebensphasen, wie Kindertagesstätte, Grundschule, Sekundarschule, Ärzte, Alters- und Pflegeheime, Geschäfte, Restaurants, …
Weinbaugemeinde, Bex ist bekannt für seine Salzminen, die seit dem 15. Jahrhundert genutzt werden, und bietet einen ungewöhnlichen Ort zum Besichtigen.

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