Choisir le bon prix de mise en vente.

... avec méthode, justesse et transparence.

Déterminer un prix de mise en vente est l’une des étapes les plus sensibles d’une transaction immobilière. Trop haut, et le bien reste sur le marché. Trop bas, et le vendeur perd une part de valeur. Dans les deux cas, on crée de la frustration.

Un prix juste est un prix qui permet d’avancer.

LE MARCHÉ NE S’IMPROVISE PAS

Un prix ne se déduit jamais d’un simple « ressenti ».

Il s’appuie sur :

• les statistiques réelles de transactions,
• les biens comparables,
• l’état du marché local,
• les spécificités du quartier,
• les délais de vente observés,
• les particularités du logement.

Une estimation professionnelle met toutes ces données en perspective pour éviter les approximations.

LE DANGER DU “ON TENTE PLUS HAUT”

Un bien surévalué attire moins. Il cumule les jours en ligne, perd en attractivité, finit par faire douter les acheteurs et se vend souvent… moins cher que sa valeur réelle.

C’est l’erreur la plus fréquente.

COMPRENDRE LA « FENÊTRE DE VALEUR »

Chaque bien possède une plage de prix cohérente.

L’objectif n’est pas de viser trop haut ou trop bas, mais d’identifier précisément cette fenêtre.

C’est là que se trouvent les acheteurs sérieux, ceux qui avancent rapidement et de manière solide.

LA MÉTHODE D’UNE AGENCE : RIGUEUR ET TRANSPARENCE

Pour déterminer le prix juste, nous croisons :

• l’analyse du marché local,
• les tendances à 3, 6 et 12 mois,
• les critères uniques du bien,
• la valorisation de son potentiel futur,
• une étude comparative des ventes récentes.

Nous présentons ensuite les données de manière transparente, avec des éléments factuels, des ratios clairs et une projection réaliste du délai de vente. Et au moindre doute, nous nous tournons vers nos confrères experts en estimation afin de confirmer ou d’affiner notre analyse.

LE PRIX JUSTE : UN LEVIER DE SÉRÉNITÉ

Un prix aligné avec le marché :

• maximise les visites,
• attire les acheteurs qualifiés,
• renforce la position du vendeur dans les négociations,
• réduit les délais,
• augmente la probabilité d’une vente au bon prix,

et surtout évite les mois d’attente inutiles qui transforment un bien en ce que l’on appelle un “bien grillé”.

LA FIXATION DU PRIX EST UNE ÉTAPE CRUCIALE POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER.

Une évaluation de la valeur de vente repose sur de nombreuses caractéristiques propres à votre bien et sur des facteurs liés au marché. Plutôt que de laisser un algorithme décider seul de la valeur de votre logement, contactez-nous pour obtenir un avis détaillé et personnalisé.

Nous vous offrons une évaluation personnalisée et professionnelle, gratuite et sans engagement.

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