Bezirk Aigle | Gemischt genutztes Gebäude im Herzen von Bex

Charmantes, charaktervolles Gebäude mit gemischter Nutzung aus den Jahren 1670, im Zentrum des Marktplatzes von Bex gelegen, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Dieses Gebäude wurde gründlich renoviert und regelmäßig gepflegt, bietet ein interessantes Mietrenditepotenzial auf einer Bruttogeschossfläche von über 370 m², verteilt auf 4 Ebenen und Dachböden.

Das Gebäude beherbergt derzeit folgende Nutzungen:
Erdgeschoss + Untergeschoss
- Geschäftsräume mit Schaufenster am Marktplatz
- Keller, zugänglich von den Geschäftsräumen

Erster Stock
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Hofseite

Zweiter und Dritter Stock
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon pro Etage

Dachböden
- Drei Abteile, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten, je nach Ihren Projekten

DAS GEBÄUDE IN ZAHLEN
- ECA-Volumen: ca. 1'365 m³
- Gesamte Bruttogeschossfläche (SBP): über 370 m²
- Gesamtnutzflächen netto: über 310 m²
- Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 48’000 netto jährlich
- Grundstück: ca. 225 m²
- Baujahr: 1670

RENOVIERUNGEN:
- Zentralheizung mit Gas vollständig ersetzt im September 2025
- Küchen in allen Wohnungen renoviert
- Komplette Dachsanierung 1993 (flache Ziegel, Fachwerk, Kupferblechverkleidung)
- Komplettsanierung der Badezimmer inklusive im Verkaufspreis sowie der Balkone der Wohnungen geplant

BESONDERHEITEN
- Stabile und langjährige Mieter, keine Leerstände
- Gebäude als regional bedeutendes Denkmal eingetragen, was auf eine gewisse architektonische Qualität hinweist (Kreuzgewölbe, St-Triphon-Steine)
- Ideale zentrale Lage mit 2 privaten Parkplätzen

BEX
Im Herzen des Bezirks Aigle im Waadtländer Chablais gelegen, besticht die Stadt Bex durch ihre authentische Umgebung und strategische Lage.

Dieses Gebäude befindet sich im Zentrum des lokalen Lebens: auf dem Marktplatz gelegen, bietet es maximale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, nur wenige Schritte von Migros, Coop, Denner, Cafés-Restaurants, Banken und allen Nahversorgern entfernt.
In weniger als 2 Minuten von der Autobahn erreichbar und 1 km vom CFF-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Monthey, Martigny und Lausanne, verfügt Bex auch über vollständige Schulen mit organisiertem Schulbusverkehr, Sport- und Kultureinrichtungen sowie schnellen Zugang zu den Einkaufszentren in Monthey und Aigle (5 bis 10 Minuten).

Umgeben von Weinbergen und Bergen, zwischen Val d'Illiez und Les Diablerets, bietet Bex eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch erfahrenen Investoren geschätzt wird.

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