Ardon – ein Gebäude mit viel Charme

Immobilie mit Charakter

Authentisches, charaktervolles Naturstein-Gebäude aus den 1900er Jahren, ideal gelegen im Herzen von Ardon, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Das Gebäude wurde 2015 renoviert, und die Wohnungen werden regelmäßig modernisiert, wodurch es ein ideales Wohnumfeld oder ein schlüsselfertiges Vermietungspotenzial bietet.

Es verfügt über eine harmonisch auf drei Etagen verteilte Wohnfläche sowie ein Untergeschoss von ca. 60 m².

Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

- 3 3,5-Zimmer-Wohnungen – 1 pro Etage

- Kellerraum für jede Wohnung und gemeinschaftlicher Waschraum – im Untergeschoss

- 6 Parkplätze


DAS GEBÄUDE IN ZAHLEN

- Aktuelle Mieteinnahmen: zwischen 50'000 und 60'000.-
- Grundstück: ca. 520 m²
- Baujahr: um 1900

RENOVIERUNGEN:
- Bau von zwei Terrassenbalkonen im Jahr 2018
- Dach 2018 komplett erneuert
- Ausbau einer Dachgeschosswohnung im Jahr 2019
- Renovierung des 2. Stockwerks im Jahr 2019
- Renovierung des 1. Stockwerks im Jahr 2022
- Austausch des Ölkessels im Jahr 2026

Besonderheiten:

- Ideale zentrale Lage.
- Die Wohnungen sind derzeit alle belegt.

Ardon
Ardon ist ein charmantes Dorf in der Ebene im Herzen der Weinberge am rechten Ufer der Rhône. Mit seinen rund 3.500 Einwohnern verfügt es über alle Annehmlichkeiten. Der Schulbesuch ist vor Ort für die Grundschulstufen möglich, und es gibt Kinderbetreuungsangebote.

Ardon liegt 10 km von der Stadt Sion entfernt.

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